HoReCa - Lokale Komercyjne - Szkolenia - Consulting

ZBYWANIE LOKALU - na mocy odstępnego

Zbywanie lokalu gastronomicznego – zasady współpracy

Jeżeli odstępujesz lokal gastronomiczny, zajazd, hotel, przestrzeń produkcji cateringowej lub inny obiekt związany z gastronomią na terenie Rzeczypospolitej Polskiej – zapraszamy do skorzystania z naszych aktualnych ofert i wsparcia operacyjnego.

Jak działamy i ile to kosztuje?  [przy działaniu na zasadach odstepnego]

- Nie pobieramy żadnych zaliczek ani opłat wstępnych („wpisowych”) od podmiotów zbywających lokal lub obiekt.

- Nasze wynagrodzenie naliczane jest wyłącznie zgodnie z obowiązującym cennikiem usług.

Jak rozpocząć współpracę?

Aby uruchomić proces zbycia lokalu, należy:

- pobrać i wydrukować dokument ML (Mam Lokal),

- wypełnić go w sposób czytelny i kompletny,

- zeskanować dokument w całości,

- przesłać jeden spójny plik PDF na adres: biuro@berio.us
.

Wynagrodzenie i zasady rozliczeń

W przypadku zbycia lokalu „za odstępne” nasza prowizja wynosi:

równowartość jednomiesięcznego czynszu netto za wskazany lokal + VAT,
przy czym czynsz oznacza aktualną wartość najmu obowiązującą dla danego obiektu.

Faktura VAT wystawiana jest na podmiot wskazany w dokumencie ML.

W przypadku bardzo małych inwestycji (np. kiosk, małe bistro, food truck), gdzie czynsz jest niższy niż 5 000 zł netto, minimalna prowizja wynosi:

5 000 zł netto + VAT,
płatne po skutecznym zbyciu lokalu.

Moment rozliczenia

Rozliczenie następuje w momencie przejęcia praw do korzystania z lokalu przez nowego operatora.
Dzień przekazania kluczy (lub inna formalna forma przejęcia praw) jest dniem wystawienia faktury VAT – zawsze po zamknięciu transakcji.

Dokumentacja i warunki formalne

Dokument ML (Mam Lokal) zawiera wszystkie wymagane klauzule dotyczące RODO oraz ochrony danych osobowych.

Dokument ML jest ważny wyłącznie wtedy, gdy:

- został przesłany po prawidłowym i czytelnym zeskanowaniu,

- stanowi jeden kompletny plik PDF.

Pojedyncze strony przesłane w treści wiadomości e-mail nie są uznawane za dokument.

Dokument ML jest ważny tylko wtedy, gdy:

zawiera numer NIP podmiotu zbywającego,

wszystkie rubryki zostały wypełnione czytelnie i bez braków.

Ważne informacje

Czynsz – wysokość czynszu musi być podana zgodnie z jego ostatnim obowiązującym wyliczeniem, ponieważ ta kwota zostanie wykorzystana w ofercie.

Odstępne – kwota odstępnego powinna uwzględniać wszystkie koszty związane z przejęciem lokalu, w tym m.in. wyposażenie, instalacje, infrastrukturę techniczną. ODSTEPNE nie ma wpływu na wysokość prowizji dla pośrednika. Uwzględniamy tylko wysokość czynszu zawartego w ofercie.

Należy mieć na uwadze, że odstępne będzie przedmiotem negocjacji, dlatego rekomendujemy rozsądne i rynkowe ustalenie ceny wyjściowej.

Prosimy o poważne i rzetelne podejście do dokumentu ML, w tym jasne określenie założeń finansowych i widełek inwestycyjnych wynikających z biznesplanu.

Pominięcie któregokolwiek pola skutkuje nieważnością zgłoszenia.

SPRZEDAŻ LOKALU  na mocy Aktu Notarialnego

Sprzedaż lokalu – akt notarialny

W przypadku sprzedaży lokalu wraz z prawami do lokalu na podstawie aktu notarialnego, prosimy o kontakt mailowy pod adresem:
biuro@berio.us

Po otrzymaniu zgłoszenia skontaktujemy się z Państwem w celu:

omówienia szczegółów transakcji,

ustalenia zakresu współpracy,

wyznaczenia terminu spotkania.

Oglądanie lokali z ofert - ZASADY:

Ważna informacja

Większość lokali znajdujących się w naszej ofercie to obiekty aktywne, prowadzące bieżącą działalność operacyjną i zatrudniające personel.

Z tego względu:

- oglądanie takich lokali jest możliwe wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu,

- wizyty odbywają się przed rozpoczęciem serwisu lub po jego zakończeniu,

- nie ma możliwości swobodnego oglądania lokalu w trakcie pracy operacyjnej.

Poufność i odpowiedzialność

- Personel zatrudniony w obiektach nie może być informowany o planach biznesowych zbywającego.
- Zapoznawanie się z lokalami wymaga pełnej dyskrecji, kultury i zrozumienia ze strony osób poszukujących lokalu.

- Zgodnie z klauzulami zawartymi w dokumencie SL (Szukam Lokalu):

zabronione jest upublicznianie informacji o planowanej transakcji,

nie wolno prowadzić rozmów dotyczących przejęcia, sprzedaży lub zmiany operatora w obecności personelu,

wszelkie działania muszą być prowadzone w sposób nienaruszający bezpieczeństwa operacyjnego obiektu.

Skutki naruszenia poufności

Ujawnienie informacji personelowi może skutkować:

natychmiastowym odejściem kluczowych pracowników,

destabilizacją zespołu,

w skrajnych przypadkach – natychmiastowym zamknięciem działalności oraz powstaniem nieodwracalnych strat finansowych po stronie zbywającego.

Prosimy o zachowanie szczególnej ostrożności i odpowiedzialności.
Jest to warunek niezbędny do bezpiecznego przeprowadzenia procesu sprzedaży.